个人急售二手房_吉林市个人急售二手房

1.个人房源二手房去哪里找？如何辨别真别个人房源

2.二手房急售

3.业主急于售房怎么办?轻松掌握4个小窍门

4.东戴河个人急售二手房请问一下谁知道

5.杭州翠苑新村五区二手房均价多少钱一平米？

6.急售二手房比一手房难卖吗？买二手房的好处有哪些？

7.蓝田县个人急售二手房能过户

根据个人情况而定，如果只是为了投资，不建议购买，如果为了居住绝对是最佳时机，现在二手房的价格相比去年最少能便宜2%到5%左右，而且国家对老旧小区进行修缮，以后全部变成封闭小区，几十万就能在城市安家，孩子上学有保障，未来医疗有保障，我觉得现在可以入手。

其实去年二手房的前景就不是很好，看好一套房子，原价七十四万，我觉得户型可以，南北通透，可是楼层稍微有些高，就没在联系中介，还在隔离期中介给我打电话了，说我看好的那个房子价格掉到六十九万，问我有没有购买的意愿，虽然想买房子，这个价格也满意，我觉得再等等，毕竟大家都在隔期，想买也得过了这个阶段的。

三月中旬中介继续打电话，房主着急处理，如果可以全款六十五万成交，这么一说我就害怕了，这房子是有什么问题吧，一下便宜了九万，是不是家里有房产纠纷啊，我连说不要了，中介又给我介绍了几个房主着急出手的房子，这么看二手房价真是有价无市啊，越便宜，你越不敢买，最后二手房交易也就恶性循环了。

如果是年前看好的房子，现在价格掉价了，可以入手，在等就怕房子会涨，新房子也是可以的，恒大不是说要打七五折吗？年前看好因为价格原因没有定，现在价格如果已经到了你心目中的价格定位，不下手等什么呢？有房子不着急购买，没房子的就抓点紧，房价不会掉的太狠，也不会掉价太久，毕竟经济还需要房价支撑。

我是给父母看的，所以对学区跟地理位置也没有什么要求，就是房价便宜就可以，前年看了几个，年后也没人买，中介比我还着急，定了一个三十多万的小户型，我觉得还可以，相比年前价格至少便宜了三万多，我想买房子，有这个需求，这个时期购买优惠力度还是挺大的。

三、投资需慎重。

如果单纯是为了投资不建议现在购买，失业的失业，没工作的没工作，不少老板都出兑店铺了，经济还是不太稳定，房子出租不好租，房子就更不好卖了，新房如果价格低可以购买，二手房现在购买并不是最好的时机，因为不少二手房现在都在个人手里，不好往外销售，如果你有五六十万利息一年也够你租房子住了，再等等估计价格还能降一些。

不过地皮的价格是增长的，估计新房子还是不会便宜，对新旧没有要求，二手房是首选，最好买装修好的，价格在便宜点，我觉得还是不错的，新房升值空间大，二手房更适合居住，一般好校区都是老房子，为了孩子的校区现在买个便宜的二手房也是不错的。

个人房源二手房去哪里找？如何辨别真别个人房源

下面是这个小区在售二手房，可做简单参考：

桦枫居 房东急售交通方便配套措施

2室2厅、84平米、毛坯、中层(共16层)、南北、2011年建。

下城-华丰二手房-桦枫居

杭州市北秀小学，满两年，房本在手。

310万

36905元/平米

桦枫居 2室2厅1厨1卫 83.0m2 精致装修

2室2厅、83平米、精装、低层(共16层)、南北、2011年建。

下城-华丰二手房-桦枫居

杭州市北秀小学。

280万

33735元/平米桦枫居买房参考均价：32249元/平米。小区位于杭州市下城华丰商圈，杭州市下城区东至油车港南至华丰路西至规划永丰路北至永丰村农。小区附近教育有这些：杭州市北秀小学、杭州市青蓝青华实验小学、杭州市求知小学（求知校区）、杭州市风华中学。杭州房价大约为：32326元/m2，桦枫居32249元/m2，均价差值为：-77元/m2，房价比全市房价要低。下城的均价为：38682元/m2，房价比区域房价要便宜。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！

二手房急售

我们大多数人买二手房的时候，都不知道如何获得这些适合自己的二房房源信息。其实，我们现在获取个人二手房的房源信息还是有很多种渠道，我们不但是需要获取这些个人的房源信息，还需要学会辨别信息的真。那么，个人房源二手房去哪里找？如何辨别真别个人房源？

个人房源二手房去哪里找？

1、通过熟人介绍

购买二手房时，购房者可以通过自己的人脉去找个人房源，可以通过熟人介绍找到房子，也可以到自己中意的小区门岗上问工作人员，现在小区里有没有想出售房子的，他们往往对小区的房屋出售信息掌握的比较清楚，从他们那里也可以找到满意的房源。

2、报刊、报纸等广告

有些房屋出售的信息都会发布到报纸上，购房者也可以通过在外面张贴的一些房屋出售信息的广告上找个人房源，一般上面都有房子的详细地址和面积，也有房东的电话号码，方便联系。

3、房产网站

虽然现在的房产网站比较多，但是比较知名的像房天下等房产网站上，会发布一些房屋出售的信息，里面有个人和中介公司发布的房源信息，记得选择个人房源，一般上面的条件都写的很清楚的，一但有好的房源下手要快，因为在网上找房子的人很多，不然就被抢光了。

如何辨别真别个人房源？

1、看价格

看房屋的价格是最关键的分辨方法，首先你要了解看中房源小区的平均价格和历史成交价，对比你看中信息的价格，如果均价低于15％以上，一般就有问题了，一般房产的成交价格很少有低于均价10％的，当然也有例外情况，业主缺钱急转。不过这种意外情况很少。

2、看

购买二手房时，观察房源是辨别房源真最直接的方式，如果你看到的房源是经过精心修饰，并且完全感受不出有人居住过的痕迹，那就很有可能是房源。另外，如果你看到同样的房源已经出现过多次或者有的照片是跟实际房子严重不符的，比如一套40平米的房子放一张看上去50平米大的客厅照片，那这些房源都可能是的。

3、看标题

二手房的标题同样可以反映出这套房源是真的还是的，当你看见某房源的标题写有100％真房源或者已认证等字样，那么这套房源就可能是真房源。但是，若某房源的标题写着急售、稀缺等字样，那就很可能是房源，仅仅是中介为宣传而做的噱头。

4、看描述

二手房的房源描述必须要和房源相符合，如果房源描述里写着家电、家具一应俱全，但是在里，如果只看见家具没看到家电，那就要小心了。其次，购房者还要注意看该房源的描述是否被用于其它房源，如果不同的房源有同样的描述，那很有可能是的。

5、搜索房源****

购房者可以将房源中附带的手机号、qq号放到网上搜索一下，看看能搜出什么内容。如果发现该****下发布了多套房源，则90％以上是中介冒充个人。这个方法很实用，虽不能100％准确率，但能有效的筛选出真实的房源信息。

6、查产权人身份

购房者确定好房源后，在付定金前，需要查看房东、房产证等。为避免不必要纠纷，交易前走访下隔壁邻居或小区物业，全面了解该房源的情况。另外，单身女性看房时，要找朋友、同事陪同，防范房东利用虚房源从事违法犯罪活动。

7、看发布时间

一般来说近期录入的房源真实性较强，如果一套房子很便宜，但是录入时间是两三个月前或者半年前，这样的就不要浪费时间了，因为这么抢手的房子不是的早已经卖掉了。

综上所述，本文主要是讲述了个人房源二手房去哪里找，以及如何辨别真别个人房源的全部内容，现在我们知道了个人的二手房房源信息相对于中介来说，却是难找一些。而且个人的房源信息完全靠自己去辨别真，所以说大家买二手房，最好是选择靠谱的中介公司。

业主急于售房怎么办?轻松掌握4个小窍门

二手房个人所得税怎么计算

://zhidao.baidu/question/1669180282815705787.html

主要的税费计算大概如下；但是一般都是买房子的人来承担，卖家一般都是说我要卖出多少钱，剩下的他不管的，所以只能由买房子的人买单了。一般房子过了5年比较好，税费能低一般，我同事买的二手房，不够5年的，90平方，光税费就花了9万多。

买方

1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%）

2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%

4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

卖方

1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%

3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%

4、解困房：成交价或评估价（高者）×1%

5、商品房：土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积

6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）

7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）

8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% （房产证或购买时契税完税证未满五年）

东戴河个人急售二手房请问一下谁知道

对于急售二手房的业主来说，如何将房屋快速变现是大诉求。从定价、签约、收款等环节来看，想快速卖房还是有窍门的。

一、如何定价？

定价是卖房的第一步。

即便业主需要快速卖房，也不会选择一个过低的价格。但如果房价高于本区域或本小区的大多数房屋，也不容易成交。那么定价该怎么做呢？

可以根据交通情况、地理位置、修建时代、修建质量、修建方式、房型结构、社区环境、配套、物业管理等几个方面归纳考量，通过网络或中介查询本小区或本区域相同条件的二手房房价，然后适当做一点下调。

二、提前打扫房子

适度对房屋进行修缮和美化是快速出售二手房的重要手段之一。

在看房环节，干净整洁的房屋能够给购房者留下一个良好的印象。干净的楼房不仅可以提升房屋的价格，还能促进成交。

因此业主需要快速出售房子的话，如果无时间对房屋进行进一步美化，也要提前把房子打扫干净。

三、签约注意事项

二手房签约过程中容易遇到由于合同规定的事项不确定，而导致买卖双方受损的情况。

后续解决需要花费更多的时间和精力才能解决，对于急售房屋的业主来说是得不偿失的。因此在签署合同的时候一定要将房子的情况如实的标示出来。

另外，建议业主提前准备好三项证明：房屋权证明、抵押状态的证明、拥有优先购买权的人放弃优先购买权的证明等。这样在交易过程中能很多节省时间，但这并不意味着业主忽视卖房流程，切记交易流程要与房款的付出挂钩，保证房款准时到账。

四、买家 业主要确认获得银行放款许诺

对于急售房屋的业主来说，买家全款支付房款是理想状态。但如果遇到合适的买家但需通过方式支付的时候该注意哪些问题呢？

买家用方式，就意味着业主签约时一般只能拿到房屋首付款，尾款需要银行放贷。

如果在业主只收到首付款就完成过户，但买家的审批遇到问题，或买方取消了借款申请，那么银行就不会放款，会给业主造成极大的损失。因此业主必须确认买方申请后已经获得银行的放款许诺（批贷函）。

建议业主，想快速出售房屋提前学习相关房产知识很重要，不仅可以了解快速卖房的技巧还可以避免遇到的诸多交易陷阱。

杭州翠苑新村五区二手房均价多少钱一平米？

二手房交易流程

(1)买方咨询

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、件及其它证件。

(2)签合同

卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

(3)办理过户

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

(4)立契

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

(5)缴纳税费

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

买二手房特别要注意，要清楚买二手房注意事项，不然很容易被骗。在买房前请详读以上买二手房注意事项。

急售二手房比一手房难卖吗？买二手房的好处有哪些？

杭州买房均价是：32326元/m2，翠苑新村五区38001元/m2，小区和全市房价比差值为：5675元/m2，房价比全市房价要高。西湖的均价为：43967元/m2，房价比区域房价要便宜。翠苑新村五区买房参考均价：38001元/平米。小区所在位置在西湖翠苑商圈，杭州市西湖区文二路418号。小区附近教育有这些：浙江省教育厅教研室附属小学（南区）、浙江省教育厅教研室附属小学（北区）、杭州市翠苑中学（翠苑校区）。在售房源，面积对应价格供参考哈：

翠苑新村五区 南北通透 刚需两居室 业主置换急售

2室1厅、58.43平米、简装、高层(共7层)、南北、1995年建。

西湖-翠苑二手房-翠苑新村五区

浙江省教育厅教研室附属小学（南区），距离二号线古翠路站约438米，满五年，房本在手。

255万

43642元/平米

翠苑新村五区 房东置换诚心出售全明边套近地铁

3室2厅、96.14平米、简装、高层(共18层)、南、1995年建。

西湖-翠苑二手房-翠苑新村五区

浙江省教育厅教研室附属小学（南区），距离二号线古翠路站约438米，满五年，房本在手。

370万

38486元/平米

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！

蓝田县个人急售二手房能过户

急售二手房比一手房难卖吗？对于新的东西比旧的东西大家都要有好感一点，但是有些东西新的未必比旧的好，比如房子，由于房价高，生活压力大及资金问题等原因很多人会选择二手房，如果对于那套房屋比较了解更好选择，所以急售二手房并不比一手房难卖，买二手房有什么好处呢？我们来讨论下。

一、急售二手房比一手房难卖吗？

1、配套来看

新房一般小区内部配套先进，健身休闲设施多，用新能源，绿化小区环境好，但周边配套可能不完善，住起来不方便。

二手房小区内部相对破旧，健身休闲设施少，绿化小区环境旧，停车位置少，但是周边配套成熟：医院、学校、幼儿园、商场、菜市场一应俱全，交通便捷。

2、质量来看

新房看不见摸不着，属于期房交易，卖的都是模型，很多都没有盖完，等待入住的时间长；

二手房所见即所得，房子的潜在问题在购买的时候都能看到，入住时间可以在合同里约定，有保障。

3、商业来看

新房可以选择的类型少，只能选择商业、公积金，而且有的开发商只允许用商业。但新房可的额度高。二手房可以选的类型多，商业、公积金、组合。但二手房可的额度较新房低。

二、买二手房的好处有哪些？

1、二手房的房屋质量、社区规划比新房更直观

二手房绝大多数是现房，对购房者来说是实实在在看得到的房子，无论从房子的内部结构还是外部环境（包括房屋框架结构、高架桥、天桥、便利店、小区外交通情况、马路状况等情况）都一目了然，小区绿化和管理（包括物管、泳池、绿化、儿童乐园）也已趋于成熟，并且可了解孩子入读的学校。

2、用于投资的回报率二手房比新房好

一些只有100万元以下流动资金的中小投资者，投资新房不如买二手房。随着城市建设的加速，新楼盘一般都不在中心地段，而为了投资保险和回报率高，路段的选择不可忽视，所以与其花高价购买郊区的新房，不如投资好地段的二手房。

3、二手房证件齐全

新房的房产证的领取权力不是完全集中在买家手里，市场上因发展商等的客观原因造成最终延迟或无法领取房产证的例子并不少见，令买家丧失再交易的权力。而如买家购入的是二手房，而在购买二手房前，只要仔细核对房产证等必需资料，弄清楚该二手房产权清晰，则可完全将无法领取房产证的风险降至最低。

上面对于急售二手房不比一手房难卖作出了解释，新房装修污染比较重，对于急需入住的买家来说是一个很大的困扰，二手房的优点还是有很多的，我只是说出了一部分，二手房过户的手续也简单很多，同样的价钱二手房选择面积更大。

二手过户需要手续费。

二手房过户需要交的税费：

（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳 。

（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算） 。

（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳 。

（6）房屋产权登记费：80.00元。

（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳。